2017年国内房地产基金累计成交金额突破600亿元，同比增长150%。2018年初，《私募投资基金备案须知》新规的发布，预计新规将促使地产基金的投资由债权类向股权类转换，股权类基金将在投融两端拥有更多的机会，对大宗物业的投资带来利好。保险资金方面，中国人寿、华夏保险、天安人寿等众多保险机构在2017年在物业投资市场上屡次出手，预计2018年保险资金对国内优质地产战略增持的趋势不变。
2018年，外资地产基金将继续把中国列为亚太区增值型投资的首要目标市场。世邦魏理仕研究发现2018-2020年间将共有530亿美元亚太私募房地产基金投出，其中中国市场将获得140亿美元，主要为增值型和机会型基金。另外随着2017年中国经济的新动力逐步成型，外资地产基金对中国经济失速的担忧逐渐减弱，预计2018年外资基金对中国一二线城市优质物业的投资将有所加快。
主要城市各类物业租金回报率预测
2018年*城市核心区域商办物业的租金回报率将保持平稳，但次中心、新兴商务区的写字楼回报率有继续向下的趋势。二线城市中写字楼供需平衡的南京、杭州，以及趋势向好的成都等城市的租金回报率均将有所下调。全国购物中心的回报率预计保持稳定。一二线城市以及*周边卫星城市的仓储物流项目的租金回报率将进一步下行。
华南动态
把目光转向华南区另一座经济活跃的城市，深圳。深圳市2017年全年GDP**广州市，总量过2.24万亿元（3560亿美元），同比增长8.8%。类似于广州市场，迅猛发展的经济支撑了深圳本季度活跃的租赁需求，深圳**写字楼平均租金环比上浮1.3%，达235元每平方米每月。季内约11万平方米新增供应推出市场，但全市整体空置率环比下降2.5个百分点至11.1%。
福田及罗湖仍为深圳写字楼较受欢迎的子市场，租金水平环比增长1.8%和0.4%，分别达到272元及219元每平方米每个月。
预计2018年深圳**写字楼租金水平将实现同比2%-3%的同比增长。2018至2022年，深圳核心地区新增**写字楼供应将过600万平方米，其中过三分之一来自前海子市场，预计前海租金水平将面临主要压力。预计全市租金水平增长的态势将减缓，2019年或有4个百分点的调整性下浮。但2020年随着新增供应回落，租金水平将有所回升。而深圳全市空置率亦将在2019年攀升至29%的高位，与本季度相比上升18个百分点
中国写字楼行业发展峰会（2019）盛会亮点
过程中，我们将采取网络投票以及*评审等多种方式，公益评选出“中国10大写字楼运营管理较佳实践”奖项；通过*评审及市场品牌影响力评选出“中国写字楼2018年度行业推动力奖项”；通过市场成交效果评选出“中国写字楼**成交案例”。希望通过中国商务楼宇的“较佳成交”与“较佳实践”来引导中国的资产管理从业者不断提升自身的专业水平，实现更多的优质租户的成交，促进商务楼宇全生命周期资产价值的提升。
资产管理能力的提升离不开行业的专业化程度提升与供应商和服务商的专业应用及服务水平。为资产管理者选择优质供应商，为运营管理者提供值得信赖的新技术、新产品是我们的责任。在本次峰会上，我们也将精心挑选出会员们使用过的，评价很高的供应商和服务商，组成资产管理供应商和服务商展览与交流区。
届时，我们还有更多国际行业标准、行业丛书等指导手册也将在峰会上一一发布，届时入会嘉宾将会收获满满的知识收获与人脉资源、合作机会以及前瞻的行业探究。
（赢商网报道）7月9日，高力国际发布2018年上半年深圳物业市场回顾与展望报告。据赢商网查阅报告，截至今年上半年深圳**写字楼存量达到544万平方米，同比增长26.7%，环比增长3.7%。其中福田存量较高，为56%；其次是南山31%，罗湖存量占比9%，前海占比4%。
1-6月全市有7个写字楼项目入市，包括中星微大厦、荣后海大厦、深圳湾1号中心、国银金融中心、平安国际金融中心南塔、深圳能源中心，以及信利康大厦，共新增约29万平方米的面积。
在写字楼租赁市场中，由于金融、科技、专业服务、先进制造等企业的扩张而导致大面积租赁增多，这在福田和南山区表现尤为明显。
持续活跃的租赁需求对租金产生一定影响，今年上半年深圳**写字楼平均租金为245元/月/平方米，创历史新高，实现同比增长6.3%。其中南山收强劲的需求支撑，平均租金增长较快，为16.7%；其他各区表现相对平稳；前海在基建完成之前依然属于调整期，租金同比下调10.6
另据高力国际预测，下半年深圳将有约130万平方米的写字楼新增供应入市，其中南山将有8个，宝安、前海3个，福田1个项目面世。未来三年预计每年新增供应均在百万平方米以上，总供应面积或过600万平方米，其中一半的供应量将来自前海。
高力国际称，深圳**写字楼物业即将进入供应过剩时期，新增供应将在未来两年内达到历史峰值。这对租户来说无疑是一大利好。然而从另一方面来说，大量新增供应势必将在中短期内令全市平均空置率进一步提升，尤其受到前海片区新增供应的影响，预计到2019年或将攀升至29%。
租金方面则是因为高供应而受下行压力，2019年预计有明显的降幅，但福田和南山仍可实现租金小幅增长；全市租金在2020年会有回升，之后呈平稳上升趋势。
此外，据高力国际数据透露，2017年全国各大城市大宗交易中，深圳整体成交相较落后于、上海，但同比增长达到106%，未来发展潜力巨大。在深圳的大宗交易市场中，写字楼仍是较受投资人关注的领域，但长租公寓及联合办公也是他们看好的投资方向。
截至目前，深圳已有过50多家长租公寓品牌，分为房地产类、酒店类、中介类以及创业类等，包括如万科泊寓、魔方公寓、链家自如公寓等。联合办公方面，深圳目前已有60余家品牌运营商，包括WEWORK、SOHO、FUNWORK、URWORK等。
2019年1月18日，由中国写字楼网和中国建筑运营管理研究院（COMIN中国）联合主办的千人“中国写字楼行业发展峰会（2019）— 精准运营与智慧管理” 将在国贸的中国大饭店如期如约而至。这是中国商务地产较高级别，较专业，较具行业影响力的年度盛会。
截至*三季度，据行业研究报告显示，全国城市的存量近达7000万平方米，未来三年将会是上万亿存量时代。仅市单一产权写字楼的供应存量就高达1883.4万平方米，招商去化是行业，资产的运营管理与增值之道更是重中之重。
加之，中美贸易“战争”、**股市连日暴跌、万科“活下去”的蝴蝶效应式的口号，一连串的负面消息让中国商业地产资产管理从业者似乎有点风声鹤唳，好像下一轮的经济下行周期即将到来，亦或许在预示着，资产管理者必须要“储粮”过冬了。“”储粮”，必然要借助更加新兴工具与科技应用，也必然需要尽可能实现精准运营！
恒大**经济学家任泽平对中国经济的判断：“2018年经济继续L型筑底， 2019年突破L型向上。”即便是在经济下行周期，商业地产资产管理仍旧是**中国GDP发展的行业，只不过要从一个盲目发展过渡到精细化运营与服务的发展探索，这需要行业全参与者们的共同努力与参与。业主方们需要更加注重项目的品质、现金流的收入配比、租户结构的持续优化、及资产的持久保值与历久弥新；运营管理方则如何进行大数据化的可视可控的智能管理与精准运营；供应方服务方们则更加用心开发提供适应于时代发展、市场需求的新技术新应用新服务。
-/gjifea/-
http://jingtudc.cn.b2b168.com
