截至今年11月底，其监测的100个城市新建商品住宅库存总量已经连续3个月呈上升态势，同时，百城新建商品住宅月度新批准预售面积环比增长25.0%，同比增长34.3%，单月推盘规模创下历史较高水平。
上海易居房地产研究院18日发布的《中国百城库存报告》(以下简称报告)显示，截至今年11月底，其监测的100个城市新建商品住宅库存总量已经连续3个月呈上升态势，同时，百城新建商品住宅月度新批准预售面积环比增长25.0%，同比增长34.3%，单月推盘规模创下历史较高水平。
报告称，截至2018年11月底，100个城市新建商品住宅库存总量为44791万平方米，环比增长2.5%，同比下降0.7%。观察历史数据，2015年1月份以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势，中间个别月份虽有反弹，但下跌趋势不改。今年9月份库存规模明显增长，属于**显着攀升，10月、11月继续保持增长态势。
“总体来看，库存走势迎来拐点，四季度正步入上行通道。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端说。
截至11月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2713万平方米、22780万平方米和19298万平方米，环比增幅分别为8.4%、1.9%和2.3%，同比增幅分别为23.7%、-4.9%和1.7%。
从同比增幅看，*城市在连续34个月库存同比下跌后，6月份**出现同比正增长，7~11月份继续正增长，这意味着*城市正进入补库存阶段；二线城市虽然保持同比下跌，但跌幅持续收窄；三线城市在连续38个月下跌之后，目前**出现同比正增长。
报告还称，今年11月，100个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为5930万平方米，环比增长25.0%，同比增长34.3%。观察历史数据，11月份推盘规模创下了历史较高水平。
严跃进认为，这说明房企年底需要冲刺业绩，推盘节奏有所加快。同时从侧面也说明，11月份预售证管控的力度相对小，部分积压的高价楼盘正密集入市。
严跃进表示，今年9~11月全国百城库存数据持续上涨，说明供给规模较大，而市场去化效果一般。库存走势也使得房企营销压力增大，进而会更加依赖以价换量策略，增加了购房者议价空间。
“12月房企申领预售证的积极性依然很高，供应规模还会放量。近期市场观望情绪浓厚，交易难言明显反弹，住宅库存规模或有继续攀升的可能。此类库存走势将继续倒逼房企主动降价，以加快可售项目的去化速度和年度销售目标的完成。”严跃进说。(中新经纬客户端?薛宇飞)
据统计，2018年房企销售榜中*企业有47家涉足产业地产，然而在产业新城、产业小镇、产业园区、产业孵化器等一众入市的产业地产项目中，传统房企的成功作品仍是凤毛麟角。总体来看，战略不清导致争取项目时举棋不定，思路不明造成推进项目时无力可施是优质项目**的重要原因。
引人注目的是，成立仅3年时间的星河产业，作为房地产起家的星河控股集团子公司，却携其成员项目“星河WORLD”，在*六届国家城市发展市长论坛—未来城市模型分论坛上荣获“2018较具潜力产业新城运营商参与者”称号，成为较“年轻”的**企业。本文力图通过分析星河产业的实践逻辑，为征战产业地产的传统房企提供3点启示。
1、定战略，有口号更要有条件**
传统房企进入产业地产市场，面对深耕多年的产业地产商、**支持的平台开发公司、资金雄厚的私募基金、自带产业资源的实体企业等诸多玩家的激烈竞争，“地产”基因房企共同选择了“产城融合”战略，即基于对土地价值的再认知，视“以城聚人、以城促产”为使命，融入城市更新和新型城镇化建设进程，以“空间提供商”专业能力为基础条件和比较优势，完成纵向“空间运营商”延伸、横向“产业运营商”延展的身份转换。不论是从“城市空间提供商”向“城市运营商”转型、从“综合业态布局者”向“产业内核塑造者”挺进的星河产业，还是将“科技小镇”作为进入产业地产突破口的碧桂园，亦或以“智慧城市综合体”打造新一代产城空间概念带动产业地产的华润置地，均是对这一战略的不同诠释。没有**措施支撑的战略目标无异于空中楼阁。
图1产业地产市场进入策略?资料来源：赛迪顾问2018,11
为推进战略落地，手握指南针的星河产业获得星河控股两大支持。
一是组织独立。与其它房企将产业地产作为一个小组、一个部门、一个事业部不同，星河控股将星河产业、星河地产、星河商置作为集团旗下平行的二级公司，三家公司分别专注于产业地产、住宅地产和商业地产，通过赋予星河产业更高的组织地位、更大的自主权力，**其聚焦产业地产赛道不偏离。
二是资源导入。与资金密集型的住宅地产相比，产业地产属于资源密集型业务。星河控股对“幼童”型产业地产业务给予资金和资本支持，除了在星河产业成立之初提供运转现金流外，更是借助星河地产是国内**风险投资机构深创投*二大股东的渊源，联合发起5亿元创业基金，通过定向投资推动被投企业在星河WORLD注册发展，打通一条客源引流渠道。
继11月份千亿元(人民币，下同)的密集融资之后，12月以来，中国房地产企业的“融资潮”仍在涌动。
中原地产研究中心统计数据显示，12月前18天，各大房企所公布的融资机会和实际完成融资已过30笔，合计融资额度达1100亿元左右。仅较近一周，房企融资金额已近800亿元。
12月18日，上海世茂股份有限公司发布公告称，已成功发行10亿元人民币的2018年度*三期中期票据，资金均已到账。
同日，旭辉控股(集团)有限公司发布公告称，公司将发行4亿美元**票据，票面利率为7.625%。
17日晚间，弘阳地产集团有限公司公告称，公司及附属公司担保人于当日与中金公司、国泰君安国际及海通国际订立购买协议，据此公司将发行于2020年到期金额为2亿美元的13.5%**票据。
17日，当代置业宣布，顺延3.87亿元港元定期贷款，延期1年。
14日，旭辉宣布发行2020年到期的10亿元人民币的**票据，票面利率为7.75%。
14日，阳光城集团股份有限公司发布公告称，公司将以持有**权益的下属子公司上海润渝置业有限公司所持有的上海阳光控股大厦为底层物业资产设立办公物业类REITs资产支持专项计划，发行规模不过22亿元。
**太平戴维斯华北区高级董事、评估部负责人胡建明指出，2018年，在融资监管更加严格的大背景下，房企融资渠道逐步收紧。总体来看，融资总体规模保持高位，增速持续回落，综合融资成本上升。
从融资渠道来看，胡建明表示，银行贷款仍是主要途径，公司债大幅萎缩，信托规模增速下滑，中期票据保持稳定增长，海外融资规模大涨后续难度加大。
年末，随着楼市降温的持续，房企融资难度有所降低。中原地产**分析师张大伟分析认为，从楼市调控政策看，较严格的时候已经过去，政策底部逐渐形成，房企融资有所松动，多家企业公布的融资成本均比之前有所降低。
12月5日，国家**发布《关于支持优质企业直接融资的通知》，在棚户区改造、**性住房、租赁住房等领域的优质企业直接融资将受到支持。长江证券分析师申思聪表示，经过大致梳理，有包括万科、保利地产、华润置地、华夏幸福等20家A股和港股上市房企符合政策要求，房企融资环境边际改善。
申思聪表示，一方面房企融资端的紧张局面将有所缓解，另一方面直接融资的成本优势也对房企融资成本形成利好，此外用于补充流动资金的比例提升也可提高房企资金使用灵活度。
新华社12月19日电（记者于文静、董峻）自今年9月我国启动“大棚房”问题专项清理整治行动以来，全国已排查各类农业设施1815.7万个，发现占用耕地违法违规建设“大棚房”11.4万个。目前，各地还在继续深入摸底排查。
这是记者19日从农业农村部了解到的信息。近年来，一些地方的工商企业和个人借建农业大棚之名，占用耕地甚至*基本农田，违法违规建设“私家庄园”等非农设施，“大棚房”问题严重冲击了耕地红线。
今年9月以来，农业农村部、自然资源部会同有关部门和单位，按照**统一部署，在全国组织开展“大棚房”问题专项清理整治行动，制定印发行动方案，加强政策解读，督促指导各省区市推进落实。清理整治范围主要包括以下三类问题：
——在各类农业园区内占用耕地或直接在耕地上违法违规建设非农设施，特别是别墅、休闲度假设施等。
——在农业大棚内违法违规占用耕地建设商品住宅。
——建设农业大棚看护房严重标准，甚至违法违规改变性质用途，进行住宅类经营性开发。
据了解，专项行动开展以来，各地有力有效推进各项措施落实，取得了初步成效。各省区市研究细化整治整改方案，**，分类推进。部分省份对已经定性为违法违规建设的“大棚房”迅速开展整治，结合卫星图斑对照检查占用耕地情况，落实整治整改措施，有的省份实行党政同责，约谈县（市）主管负责人。
下一步，农业农村部、自然资源部将按照“深入清查、彻底整治、持续推进”的要求，进一步加大工作力度，压实属地责任，督促指导各地边排查边整改，坚决彻底整治整改，坚决遏制农地非农化乱象。
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