新安房产网 原创资讯：我们对于一个城市较初的印象，往往就是林立于城市之间的那些闪光耀眼的高楼大厦。白日的他们高贵、亮眼，黑夜里的他们更是五光十色魅力动人，为城市增添了不凡的灵动。这些就是坐落于城市之间的写字楼，“大厦”的名号听起来似乎已经有些老气，现在的写字楼更倾向于现代化，XXX金融中心，XXX广场，XXX城等等。
虽然名字各不相同，但是他们都在朝着更高标准的写字楼建设，明晃晃的玻璃外壳里面都是为着城市建设奋斗的精英人士。他们的高度和颜值也代表着城市的高度和颜值，虽然没有北山广深写字楼的**度，但是坐落于阜阳的高标准高颜值的写字楼也在一座座拔起。
银座股份济南（楼盘）万虹广场店正式营业 总投资18亿元
银座集团股份有限公司11月19日公告称，济南银座万虹广场店于11月18日正式营业，计租建筑面积约7.79万平方米。
公告显示，济南银座万虹广场店位于山东省济南市历城区工业北路60号（工业北路南侧开源路东侧），计租建筑面积77998平方米，是一家商品经营定位以中档为主，集购物、餐饮、休闲、娱乐、服务为一体的购物中心，物业权属为租赁，租金为“固定+浮动”的利润分成模式，租赁期限20年。
另据观点地产新媒体了解，济南银座万虹广场由万虹广场和银座集团共同打造，是济南*二座银座购物中心，同时也是济南东站片区一个大型商业综合体项目，项目总建面约27万平方米，总投资约18亿元，覆盖银座百货、银座精品市、银座电器、大地影院、中健健身及日式、欧式风情街等多种业态。
西四环金源时代购物中心星美影院日前闭店。商报记者看到，金源时代购物中心有限公司（以下简称“金源物业”）近日发布公告称，因名翔国际影院管理有限公司（以下简称“星美影院”）非法占用场地，属于严重违约，双方的租赁合同已于2018年11月6日解除。
金源物业的公告中还显示，11月8日已向星美影院发送了《合同解除后相关事宜的告知函》，要求该公司收函后三日内停止营业，并在2018年11月21日前将租赁场地返还金源物业。虽然经过金源多次的催促，截止到2018年11月22日,星美影院仍然在占用场地经营，拒不搬离。因此11月23日早，金源物业采取了断电措施。
商报记者从金源物业工作人员处了解到，除非法占用场地经营外，该影院还经常拖延或不交房租、物业费等，给整个商场都造成了不好的影响。
商报记者致电星美影院客服了解到，目前金源星美影院闭店的消息还未上报总部，并不清楚门店动态。若消费者持有星美全**店会员卡可在任意门店消费使用，若是单店会员卡则需要联系门店处理。记者通过客服得到金源星美影院的联系方式，但电话并未接通。
根据《合同法》*二百一十九条和*二百二十七条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益，以及承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，以及逾期不支付的，出租人可以解除合同。这也就意味着，对于星美影院非法占用经营面积，作为出租人的金源物业是可以单方面解除合同的。但在提前解除合同时，还应签订《解除租赁合同确认书》，对于哪一方提出解除、另一方的态度如何、是否承担违约责任、如何承担等问题都要在这份文件中加以明确。
那为何临近年底，反而是*城市的消息频出？*城市的市场走势，往往是整个市场的*。而临近年底，即是总结全年工作的时候，同时也是对明年市场的预判。近乎一年的时间里，*城市的楼市都处于严厉的监管状态，市场也逐渐进入温和、平稳的状态，市场成交量也呈现直线下滑的趋势。开发商和消费者也逐渐对市场保持观望的状态，临近年底，**也许也希望通过这些消息能够刺激一下沉浸的市场。
其次，因为市场的颓势，大家的目光又开始转向了*城市；之前因为强力的调控政策，导致*城市的机会明显低于三四线城市，所以很多开发商和投资者都把目光转向了三四线城市，也就有了大家看到的三四线城市房价暴涨的现象。但是，由于政策的改变和利好的出尽，三四线城市的房价开始回调并且消费力逐渐下降，开发商和消费者的目光又开始转回了*城市。所以，*城市的楼市，依然被大家看好。
其实，大家也没必要被市场这频发的消息给吓到了。这无非就是市场的正常操作，**他也有指标要完成。比如每年的供地指标、政策调控也会根据市场的变动而出现调整的。但是，尽管市场出现了如此多的消息，有一点是不会变的那就是楼市的调控不会变。
市统计局发布的较新数据显示，今年1至10月，市商品房销售面积为461.4万平方米，同比下降24%，其中住宅销售面积为347.9万平方米，同比下降13.6%。
供给方面，1至10月，市商品房新开工面积为1740.3万平方米，同比下降1.7%，其中住宅新开工面积为909.5万平方米，同比增长7.8%。
统计显示，1至10月，市房地产开发企业项目到位资金为4276.8亿元，同比下降16.9%。其中，国内贷款为1146.9亿元，同比下降13.7%，定金及预收款为1457.9亿元，同比下降18.5%。
昨日一场大雨，冲走多日雾霾，带来一片较美晚霞。雨过天晴的感受很棒，但大雨来时，对于出门不带伞的小伙伴们来说，那体验也是醉人。不过没关系，继共享单车、共享充电宝之后，共享雨伞已被资本市场盯上，估计用不了多少时日，咱们雨天出门就可以放心大胆的不带伞了。
如今，对于任何一个行业的人来说，如果没点儿“共享”思维，那确实是有点儿out了。但现下的共享经济，越来越接近传统的租赁，可能已经脱离了其较初的本意：作为某件物品的所有人，通过让渡其在某个时段的使用权来提高物品的使用频次，来获取租金收益。
共享单车、共享充电宝们更像是披着“共享”外衣的设备租赁商。
于是有很多人开始质疑这些B2C模式的“伪共享”，与之对应的，那些C2C模式的“真共享”，却都因为交易成本太高无人买单而纷纷挂掉，比如共享电钻。C2C模式有其巨大局限性，很少有人会在你需要电钻的时候，恰好有时间，并且愿意开上半个小时的车去雪中送炭。
在B2C的生意中，用户获得的租赁服务可以突破时间和距离的限制，互联网平台化的发展更使得这种服务对接需求的效率大大提升。可以说，能否高效对接用户需求、提供人性化使用场景、进而通过链接形成社群效应，是“共享经济”有别于“传统租赁”的主要特征。
眼下，无论对于哪种租赁生意而言，“共享”思维显得尤为重要。
在办公领域，对于一个几千平的共享空间，我们已经司空见惯，但用“共享”思维来运营一座写字楼，在业内恐怕还未有先例。
中粮，这一次开行业之先河，在中粮广场，以共享理念，开展了一场有关城市更新、重塑办公格局的探索。
莱坊：料2019年中国香港港岛写字楼租金下跌1%-4%
莱坊中国香港办事处中国香港区商业部高级董事刘柏汶11月19日表示，预计2019年，港岛区写字楼租金将下跌约1%-4%，九龙区上升1%-3%。
其认为，港岛区写字楼租金下跌，主要由于股市市场已反映**经济的不确定性，企业正减慢扩充计划，很多企业不愿意支付高昂的写字楼租金。而九龙区受尖沙咀写字楼推动影响，将实现小幅上升。
另外在中国香港零售市场方面，该机构称，预计明年优质街铺租金将下跌5%。同时，进入2018年底，中国香港零售销售增长收窄，零售商取能再次转为谨慎。购物商场的租金将持续上升，但增长步伐放缓，预计在2019年，购物中心租金将会有0-5%的增长。
观点地产新媒体了解到，虽然受股市及中美贸易因素影响，中国香港住宅楼市价格短期内出现向下调整趋势，但级豪宅方面似乎受影响并不大。
该公司高级董事及住宅物业代理部主管李敏贤称，级豪宅受外来冲击影响较小，加之级豪宅现有和新供应有限，交投量以相对较小。因此，依然是宝贵的投资资产。
在土地方面，该公司指出，近来财团在中国香港组团买地成为新趋势，未来12个月地价亦将向下调整5%-10%。而总体从供应来讲，2019-2023年中国香港土地供应充足，但放长远到2023年及以后，中国香港目前仍然未看见有较可观的土地供应
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